کتاب صوتی اصول و ضوابط قانونی در خرید، فروش و مدیریت املاک و مستغلات (مطابق با عرف و مقررات حقوقی ایران)

🎓 دوره آموزشی جامع

📚 اطلاعات دوره

عنوان دوره: دوره اصول و ضوابط قانونی در خرید، فروش و مدیریت املاک و مستغلات (مطابق با عرف و مقررات حقوقی ایران)

موضوع کلی: مدیریت و اقتصاد مسکن

موضوع میانی: حقوق و مقررات معاملات املاک و مستغلات

📋 سرفصل‌های دوره

• 1. مبانی حقوقی مالکیت و انواع املاک در نظام حقوقی ایران
• 2. تعریف و ارکان عقد بیع در معاملات املاک
• 3. اهلیت قانونی طرفین در قراردادهای ملکی
• 4. آشنایی با اسناد رسمی و اسناد عادی در معاملات املاک
• 5. نحوه استعلام ثبتی و بررسی وضعیت مالکیت ملک
• 6. حقوق و تکالیف قانونی مشاورین املاک و دفاتر اسناد رسمی
• 7. اصول تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت و پیش‌فروش
• 8. مقررات مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه در اماکن تجاری
• 9. ضوابط قانونی اجاره‌نامه و حقوق موجر و مستأجر
• 10. تعهدات طرفین در قراردادهای اجاره مسکونی و تجاری
• 11. قوانین تملک آپارتمان‌ها و اداره مشاعات ساختمان
• 12. نقش و وظایف قانونی مدیر ساختمان در مجتمع‌های مسکونی
• 13. نحوه محاسبه و پرداخت شارژ و هزینه‌های مشترک ساختمان
• 14. آشنایی با قوانین شهرداری و ضوابط صدور پروانه ساختمانی
• 15. مقررات مربوط به تغییر کاربری املاک و اراضی
• 16. ضوابط قانونی پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی
• 17. بررسی حقوق ارتفاقی و حریم املاک در قانون مدنی
• 18. ضوابط قانونی مربوط به املاک موروثی و انحصار وراثت
• 19. قوانین مربوط به رهن و وثیقه املاک در نظام بانکی
• 20. مقررات مالیاتی در معاملات املاک و مستغلات
• 21. آشنایی با مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر درآمد اجاره
• 22. مسئولیت‌های قانونی طرفین در صورت فسخ یا اقاله قرارداد
• 23. نحوه تنظیم صورت‌جلسه تحویل و تحول ملک
• 24. شیوه صحیح تنظیم مبایعه‌نامه و درج شروط ضمن عقد
• 25. آشنایی با دعاوی ملکی رایج و نحوه پیگیری حقوقی آن‌ها
• 26. اصول دادرسی در دعاوی خلع ید و تخلیه عین مستأجره
• 27. آشنایی با مفهوم الزام به تنظیم سند رسمی
• 28. مقررات مربوط به پیش‌خرید ساختمان و قانون پیش‌فروش
• 29. تأثیرات تغییرات اقتصادی بر قراردادهای بلندمدت مسکن
• 30. اخلاق حرفه‌ای در معاملات املاک و رعایت حقوق طرفین
• 31. مقررات مربوط به معاملات املاک دولتی و اوقافی
• 32. نحوه بررسی و تایید اصالت وکالت‌نامه‌های ملکی
• 33. محدودیت‌های قانونی در خرید و فروش اراضی کشاورزی و باغ‌ها
• 34. ضوابط قانونی مربوط به حریم رودخانه‌ها و اراضی ملی
• 35. مقررات بازسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری
• 36. تکالیف قانونی در بیمه مسئولیت ساختمان و حوادث احتمالی
• 37. اصول مدیریت بحران و پدافند غیرعامل در ساختمان‌ها
• 38. نحوه اجرای احکام قضایی در پرونده‌های ملکی
• 39. آشنایی با کمیسیون‌های ماده ۱۰۰ و ماده ۹۹ شهرداری
• 40. نقش کارشناسان رسمی دادگستری در ارزیابی و قیمت‌گذاری املاک